W ciągu ostatnich kilkudziesięciu lat Polska poczyniła ogromne postępy w poprawie stanu prawnego gruntów. Ze względu na burzliwą historię i słabą kulturę prawno-administracyjną nasz kraj jest pod tym względem szczególnie zacofany.

Powrót do przeszłości, a zderzenie z teraźniejszością, czyli mieszkanie bez księgi wieczystej

Pomimo spadku liczby nieruchomości nieposiadających księgi wieczystej, w obrocie rynkowym wciąż można spotkać takie oferty. Sprzedający zwykle już na wstępie informują, że dany lokal lub grunt jest oferowany „bez ksiąg”. Ukrywanie takiego kłopotliwego faktu wydaje się raczej bezsensowne, bo prawny defekt wcześniej czy później wyjdzie na jaw, jeżeli wskazuje się na mieszkanie bez księgi wieczystej.

Eksperci wyjaśniają, że stan prawny każdej nieruchomości jest osobisty (podobnie jak w przeszłości). W związku z czym nie należy usuwać mieszkań i działek, które nie posiadają ksiąg wieczystych. Czasami problemy związane z niewystarczającymi księgami wieczystymi można rozwiązać mniejszym kosztem. Zatem powstaje pytanie w jaki sposób kształtuje się mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej.

Kolejną rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, szczególnie przy zakupie domu, jest działka i wpisywanie do ewidencji. Wreszcie umowa kupna-sprzedaży lokalu powinna być odpowiednio sformułowana. Sprzedający oświadcza, że ​​przysługuje mu prawo nabycia nieruchomości oraz że nieruchomość nie przysługują osobom trzecim.

Zakup nieruchomości, a mieszkanie bez księgi wieczystej

Problem w tym, że nie wszystkie nieruchomości można łatwo wpisać do księgi wieczystej. Podstawą do stworzenia niezbędnych książek będzie rzetelna dokumentacja w nakierowaniu na mieszkanie bez księgi wieczystej.

Dla większości to właśnie zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji życiowych. Jeżeli sfinansujemy nieruchomość pożyczkami, zadłużenie spłacimy w ciągu najbliższych kilku lat. Dlatego przed podpisaniem umowy kupna należy dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty.

Jeśli planujesz kupić mieszkanie, to na pewno słyszałeś historię o bankructwie dewelopera i nabywcy domu, wydaniu oszczędności życia i staniu się bezdomnym. Powstaje kolejne pytanie, a mianowicie jak sprawdzić czy mieszkanie nie jest zadłużone.

Choć zakup mieszkania bez księgi wieczystej będzie wymagał od Ciebie większej ostrożności i skrupulatności przy sprawdzaniu stanu prawnego domu, nie musisz rezygnować z transakcji. Wynika to z faktu, że zakup mieszkania bez księgi wieczystej jest bardziej ryzykowny i wymaga dopełnienia większej liczby procedur.

Warto zwrócić uwagę, że uzyskanie kredytu na zakup domów bez rejestracji hipoteki może być trudne, ale nie niemożliwe. Zasadniczo proces pozyskiwania finansowania z banku jest podobny do procesu wpisywania gruntu i mieszkania do księgi wieczystej. Różnica polega na konieczności dostarczenia większej ilości dokumentów oraz weryfikacji praw do użytkowania gruntów dla spółdzielni mieszkaniowych.

Właściciel w zestawieniu z mieszkaniem bez księgi wieczystej

Osoby kupujące mieszkania często też martwią się brakiem ksiąg wieczystych. Księga wieczysta to rejestr, który zawiera wszelkie informacje o stanie prawnym danej nieruchomości. Dane, które można znaleźć w księdze wieczystej obejmują: imię i nazwisko właściciela, adres nieruchomości, jej powierzchnię, użytkowanie oraz ewentualne prawa do hipoteki.

Księgi są przechowywane w formie elektronicznej, aby zapoznać się z treścią danego rejestru wystarczy wejść na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości i wpisać numer akt, żadne inne uprawnienia nie są wymagane. Jeżeli właściciel nieruchomości, którą kupujesz, odmawia podania numeru ewidencji wieczystej, najlepiej zrezygnować z transakcji. W taki oto sposób kształtuje się mieszkanie bez księgi wieczystej.

Dokument ten należy przejrzeć przed zakupem lokalu. Bez prawnych tabu nie da się kupić mieszkania bez rejestracji wieczystej. Jednak w tej sytuacji należy zachować szczególną ostrożność. W większości przypadków księgi wieczyste nie są tworzone dla nieruchomości ze spółdzielczą własnością.

Ryzyko połączone z zakupem nieruchomości bez księgi wieczystej związane są przede wszystkim z sytuacją, w której sprzedający nieruchomość nie jest jej faktycznym właścicielem. Druga kwestia dotyczy gwarancji zaufania publicznego do rejestracji wierzytelności. Osoby kupujące nieruchomości bez księgi wieczystej mogą również napotkać problemy z kredytem hipotecznym. Mieszkania bez ewidencji gruntów i kredytów.

Należy również pamiętać, że osoby, które finansują swoje domy bez kredytu hipotecznego, będą musiały ponieść wyższe koszty ubezpieczenia przejściowego. Wiąże się to z czasem potrzebnym na założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipotek dla banków. Jest to istotne, gdy chodzi o mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej

Aby sprawdzić, czy osoba sprzedająca lokal jest jego rzeczywistym właścicielem, możesz posiłkować się nie tylko księgą wieczystą. Informacje na ten temat może zweryfikować również akt notarialny, stosowne orzeczenie sądu lub decyzja administracyjna.

Umowa notarialna musi także zawierać wniosek o założenie księgi wieczystej dla kupowanego lokalu.

Decydując się na zakup mieszkania bez księgi wieczystej należy więc pod uwagę, jakie ryzyko się z tym wiąże. Jednocześnie nie trzeba z góry spisywać takiej transakcji „na straty”. Należy jednak dokładnie sprawdzić wszystkie dokumenty, a przede wszystkim wykazać się dużym spokojne i wnikliwością.